Grâce à de nombreuses incitations financières gouvernementales pour les projets d'infrastructures énergétiques, les propriétaires d'immeubles commerciaux peuvent désormais facilement moderniser leurs bâtiments, réalisant ainsi des économies d'énergie et de coûts et augmentant leur revenu net.
Le monde a connu de nombreux événements climatiques extrêmes au cours des trente dernières années. Face à la gravité de la situation, près de 200 pays, ainsi que l'Union européenne, ont signé l'Accord de Paris en 2015 afin de lutter contre le changement climatique. Cet accord vise à réduire les émissions mondiales de CO2 à zéro net d'ici 2050.
Même aux États-Unis, la réduction des émissions de carbone est devenue une priorité nationale ces dernières années. De nombreuses politiques gouvernementales sont aujourd'hui axées sur les énergies renouvelables, les rénovations énergétiques, l'électrification des bâtiments, la production durable et une gestion durable des sols. Parmi celles-ci figure la loi de 2022 sur la suppression de l'inflation, considérée comme la plus importante législation climatique de l'histoire des États-Unis.
La ville de New York illustre parfaitement comment les arrondissements élaborent leurs propres politiques. La loi locale n° 97 entrera en vigueur en 2024. En vertu de cette loi, les bâtiments d'une surface de plancher supérieure à 2 323 mètres carrés (25 000 pieds carrés) seront soumis à des limites d'émissions de carbone, assorties de sanctions en cas de dépassement. Cette mesure vise à optimiser l'efficacité énergétique, et ainsi à réduire les émissions de carbone et les coûts associés.
La popularité croissante des véhicules électriques zéro émission a entraîné une forte augmentation du nombre de bornes de recharge dans les bâtiments commerciaux. À l'avenir, on pourrait voir davantage de bâtiments commerciaux installer des bornes de recharge pour véhicules électriques, soit en raison d'obligations gouvernementales (comme pour les bâtiments publics), soit comme source de revenus ou pour offrir des services supplémentaires.
De plus, divers programmes de subventions pour l'éclairage sont offerts aux propriétaires, aux entreprises et aux organismes sans but lucratif. Ces incitations sont adaptées au contexte énergétique spécifique de chaque État et sont offertes par les administrations locales, les fournisseurs d'énergie régionaux et les entreprises de services publics. Par conséquent, les lampes DEL sont devenues un produit très recherché par ceux qui cherchent à optimiser leurs avantages fiscaux en matière d'énergie, notamment dans des États comme le Massachusetts et le New Hampshire.
L'intérêt des systèmes d'éclairage et de contrôle à faible consommation d'énergie a toujours été reconnu. Cependant, la nouveauté réside dans le fait que, dans un monde décarboné, les réels avantages des économies d'énergie seront davantage mis en évidence, ouvrant la voie à des projets plus durables (et donc plus rentables) à long terme.
Dans sa dernière étude, la société de services immobiliers JLL a publié sa feuille de route pour la décarbonation des actifs, explorant trois niveaux de rénovation : de la modernisation de l’éclairage et de l’optimisation des performances à la rénovation complète et approfondie des bâtiments.
Voie de décarbonation
De ce fait, les pays nordiques du monde entier, notamment les États-Unis, le Canada et l'Union européenne, doivent augmenter leur taux de rénovation énergétique des bâtiments de 1 % à au moins 3 % par an pour compenser intégralement leurs émissions de carbone. En effet, les entreprises pionnières dans la construction de bâtiments à zéro émission nette tireront un avantage considérable de cette concurrence accrue, car elles pourront attirer des locataires de qualité et pratiquer des loyers plus élevés, ce qui augmentera leur résultat net d'exploitation et générera une valeur ajoutée allant au-delà du simple retour sur investissement.
Enfin, comme le conclut l'étude de JLL, la rénovation des bâtiments existants est le moyen le plus rapide et le plus rentable d'accélérer la décarbonation du secteur du bâtiment. L'étude souligne que l'utilisation de l'éclairage LED, le placement stratégique de capteurs et l'adoption de commandes d'éclairage numériques (en réseau) contribuent non seulement à la gestion de l'énergie, mais améliorent également le confort des occupants.
